Nehnuteľnosť v Umbertide (PG)

ZBER PONÚK - Nehnuteľnosť v Umbertide (PG), lokalita San Bartolomeo

Práva plnej vlastníctva vo výške 1/1 na nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v obci Umbertide, lokalita San Bartolomeo dei Fossi, pozostávajúca z 4 budov na bývanie, okrem skladov a pozemkov s celkovou rozlohou 53.008 m² (medzi zastavanou a nezastavanou plochou), rozdelených do dvoch častí, oddelených verejnou cestou.
Ide o poľnohospodársku oblasť, prístupnú z lokality Preggio cez SP142.
Časť vlastníctva, kde sa nachádzajú budovy, je úplne oplotená a prístupná cez 3 vjazdové brány; zvyšná časť poľnohospodárskych pozemkov, taktiež oplotená, je prístupná cez kovovú vjazdovú bránu.
Hlavná budova je reprezentovaná obytnou budovou s dvoma nadzemnými podlažiami, okrem nevyužiteľného podkrovia, postavenou pravdepodobne pred rokom 1967.
Prízemie je rozdelené na vstup, obývačku, kuchyňu, špajzu a kúpeľňu; je tu aj prístrešok. Na prvom poschodí, prístupnom cez drevené schody, sa nachádza 5 izieb, dve kúpeľne a terasa. Cez poklop umiestnený v malej chodbe na prvom poschodí sa dostanete do nevyužiteľného podkrovia. Nehnuteľnosť bola v zlom stave údržby a zachovania; potrebuje významné rekonštrukčné práce, aby sa opäť stala využiteľnou, vrátane údržbových prác na streche, pretože sú prítomné zjavné stopy po vniknutí vody.
Vedľa hlavnej budovy sa nachádza druhá budova na bývanie, ktorá bola taktiež postavená pravdepodobne pred rokom 1967. Suterén obsahuje miestnosti určené na sklady a pivnice, okrem malého prístrešku, zatiaľ čo prízemie, prístupné cez vonkajšie aj vnútorné schody, je rozdelené na vstup, jedáleň-obývačku, kuchyňu, chodbu, pracovňu, dve izby a dve kúpeľne; je tu aj terasa.
Nehnuteľnosť je v zlom stave údržby a zachovania; potrebuje významné rekonštrukčné práce, aby sa opäť stala využiteľnou, vrátane údržbových prác na streche, pretože sú prítomné zjavné stopy po vniknutí vody.
Vedľa tejto druhej budovy sa nachádza podzemná stavba na jednom podlaží nepravidelného tvaru, určená na skladovanie/náhradné náradie, so strechou z vlnitej plechovej krytiny a tehlovým povrchom, s nosnými múrmi prevažne z vystuženého betónu a kovovými rámami na odkrytých stranách. Stavba je v podstate bez inštalácií a dokončovacích prác.
Takmer v štrukturálnej kontinuitě s týmito budovami sa nachádza budova v rekonštrukcii/stavbe, postavená s nosnými múrmi z vystuženého betónu pre podzemnú časť a nosnými múrmi typu poroton pre nadzemné podlažia; vo vnútri je v hrubom stave, sú prítomné len niektoré priečky na prízemí. Prízemie a prvé poschodie sú určené na bývanie, zatiaľ čo suterén je určený na sklad.
Na zadnej strane budov, v juhozápadnom rohu vlastníctva, sa nachádza murivá stavba určená na búdy pre psov s príslušnými kovovými oploteniami. Na severnej časti vlastníctva sa nachádzajú športoviská, reprezentované bazénom, tenisovým kurtom a bocciovým ihriskom.
Vedľa bazéna sa nachádza aj budova postavená z muriva, so plochou strechou a omietnutými a natretými fasádami. Budova má tri nadzemné podlažia okrem strešného podlažia určeného na terasu. Prízemie obsahuje sklady, šatne a kúpeľne; prvé poschodie, prístupné cez vonkajšie schody, je rozdelené na vstup, kuchynský kút, dve izby, dve kúpeľne a komoru, je tu aj terasa; druhé poschodie, taktiež prístupné cez vonkajšie schody, ktoré vedú aj na strešnú terasu, je v hrubom stave. Pokiaľ ide o dokončovacie práce a inštalácie, nehnuteľnosť bola v zlom stave údržby a zachovania; potrebuje významné rekonštrukčné práce, aby sa opäť stala využiteľnou.
Bazén a tenisový kurt sa zdali byť v zlom stave údržby a zachovania. Nebolo možné identifikovať bocciové ihrisko uvedené v katastrálnych mapách a v povoleniach vydaných obcou Umbertide, pretože je už úplne pokryté a nevyužiteľné z dôvodu vegetácie, ktorá sa v priebehu rokov rozrástla.
Pozemky okolo vyššie uvedených budov, ktoré sú súčasťou časti nachádzajúcej sa na východ od SP142, sú prevažne pokryté lesom, ako aj spontánnou kríkovou a bylinnou vegetáciou.
Pozemky tvoriace časť nachádzajúcu sa na západ od SP142 sú pokryté lesom a stromovým pastvinou.

Katastrálne identifikácie:

Katastrálne úrady budov obce Umbertide:
List 133, parcela 74 sub 4, podlažie T-1, kategória A/2, trieda 4, rozloha 10 miestností, katastrálna rozloha 230 m², nájom euro 877,98;
List 133, parcela 74 sub 5, podlažie S1-T-1, kategória A/2, trieda 4, rozloha 9 miestností, katastrálna rozloha 260 m², nájom euro 790,18;
List 133, parcela 74 sub 6, podlažie S1-T, kategória A/2, trieda 4, rozloha 8 miestností, katastrálna rozloha 201 m², nájom euro 702,38;
List 133, parcela 74 sub 7, podlažie T-1-2, kategória A/2, trieda 4, rozloha 8 miestností, katastrálna rozloha 249 m², nájom euro 702,38;
List 133, parcela 74 sub 8, podlažie S1, kategória AC/2, trieda 4, rozloha 127 m², katastrálna rozloha 142 m², nájom euro 360,74;

Katastrálne úrady pozemkov obce Umbertide:
List 133, parcela 66, kvalita zmiešaný les, trieda 2, rozloha 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
List 133, parcela 67, kvalita orná pôda, trieda 5, rozloha 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
List 133, parcela 68, kvalita les s obnovou, trieda 4, rozloha 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
List 133, parcela 69, kvalita kríková pastvina, trieda 2, rozloha 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
List 133, parcela 70, kvalita kríková pastvina, trieda 2, rozloha 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
List 133, parcela 90, kvalita les s obnovou, trieda 4, rozloha 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
List 133, parcela 126, kvalita orná pôda s drevinami, trieda 4, rozloha 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
List 133, parcela 127, kvalita orná pôda s drevinami, trieda 4, rozloha 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
List 133, parcela 141, kvalita orná pôda, trieda 5, rozloha 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
List 133, parcela 142, kvalita orná pôda, trieda 5, rozloha 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
List 133, parcela 144, kvalita orná pôda, trieda 5, rozloha 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
List 133, parcela 145, kvalita orná pôda, trieda 5, rozloha 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
List 133, parcela 146, kvalita orná pôda, trieda 5, rozloha 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
List 133, parcela 503, kvalita orná pôda s drevinami, trieda 4, rozloha 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
List 133, parcela 505, kvalita orná pôda, trieda 5, rozloha 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Oblasť, na ktorej sa nachádzajú budovy, je takto evidovaná v katastri pozemkov:
List 133, parcela 74, mestský pozemok s rozlohou 20.719 m².

Upozorňujeme, že pozemky sú katastrálne evidované na Omissis.

CTU overil zhodu stavu na mieste s katastrálnymi plánmi, zatiaľ čo pokiaľ ide o urbanistickú zhodu, uvádza sa nasledujúce:
- útulok pre psy bol postavený bez potrebných povolení, preto musí byť odstránený;
- stavba s čerpadlami umiestnená pozdĺž verejnej cesty, ktorá lemovala južnú stranu vlastníctva, bola postavená bez potrebných povolení,
- preto musí byť odstránená;
- budova určená na skladovanie je v rozpore s tým, čo bolo povolené v praxi s povolením č. 177/92, prot. č. 6460 z 22/10/1993; bude potrebné obnoviť stav budovy v súlade s projektom.
- Pokiaľ ide o oplotenia, ktoré ohraničujú vlastníctvo, nebola nájdená žiadna autorizácia na príslušných technických úradoch.
- Taktiež sa uvádza, že pre žiadnu z budov nebol nájdený certifikát o obývateľnosti.

Kupujúci bude musieť na vlastné náklady a starostlivosť zabezpečiť nápravu týchto odchýlok; náklady na
opravy/odstránenie.

Pre ďalšie informácie si pozrite posudok a priloženú dokumentáciu.